Ivan Joatzay
La migración digital incompleta en algunos sectores de gobiernos municipales, así como la falta de homologación de procesos regulatorios entre administraciones de ayuntamientos, ha propiciado que los trámites continúen siendo actividades tortuosas para la ciudadanía.
Ante esto, la licenciada Rosa María Montiel Bastida, presidenta del Consejo directivo del Colegio de Notarios del Estado de México (CNEM), explicó que el trámite de procesos inmobiliarios en la compra y venta, verificación o actualización de las infraestructuras y/o terrenos, se ha visto como uno de los procesos documentales más complicados en ejecutar en el Estado de México, debido a la falta de recursos tecnológicos y la diversidad de procedimientos de acuerdo con cada municipio:
“Cada uno de los municipios pide los requisitos de acuerdo a su ideología, a su costumbre de trabajar, a lo que cree que está bien, y esta falta de homologación y armonía en los requisitos hace que se vuelva un verdadero desorden. Lo natural es el pago del derecho por el servicio de una certificación, es acreditar un interés (…), sin embargo, cada trienio nos encontramos que los municipios mencionan que no es posible emitir estas certificaciones en tiempo y forma, aclarando que no hay un tiempo marcado por ley para la emisión de certificaciones administrativas”
Ante estas dificultades, la licenciada Montiel Bastida explica que la precariedad se debe a la intencionalidad (abriendo la posibilidad de fraude y corrupción en dichos tramites) y la falta de sensibilidad por parte de las administraciones municipales (donde solicitan requisitos explícitos e intrascendentes para el trámite, como un papel o escritura en específico), señalando que los problemas más grandes inciden en el tiempo de los tramites, donde los municipios alargan hasta 6 meses la validación de propiedad y la tramitación de certificaciones de servicios de agua y predial para completar la actividad fiscal que se haga del inmueble.
Como ejemplo la notaria expuso un caso de 2020, en tiempos de pandemia, que impidió la ejecución de un trámite inmobiliario:
“Vino un padre, estaba con el temor de la pandemia y qué es lo que le podía suceder, así que quería proteger la seguridad patrimonial de su hijo donándole un bien inmueble. Nos constituimos, en esta ocasión en el municipio de Villa Victoria, a sacar estas certificaciones administrativas y nos encontramos con que estaba cerrado el municipio sin mayor anuncio, duró creo que 7 meses cerrado el municipio (…) y ¿qué sucedió? Falleció el donante, no pudo hacer su escritura pública de transmisión de propiedad. Quiere decir que por un trámite administrativo se impidió esa actuación jurídica.”
Ante la problemática, la presidenta Rosa María explicó que el CNED se encuentra en trabajo para orquestar con todos los municipios de la entidad mexiquense una mejora en los tramites con la digitalización de las certificaciones y papeleo previo a la transacción inmobiliaria, esperando que la acción fiscal reduzca su ejecución de los 4 o 5 meses regulatorios a un proceso menor de una semana, sin embargo, afirma, este debe de ser un trabajo en equipo y con intención:
“Es un llamado a todos los 125 municipios de nuestra entidad a tener esa sensibilidad de cumplimiento porque, evidentemente, cuando se tiene una preocupación real por cumplir con la encomienda que tiene una administración municipal; responsable, consiente, sensible y dispuesta a cumplir con la normatividad para resolver de manera innovadora y eficaz una necesidad que se ha vuelto urgente, la toma de decisión es cuestión de voluntad.”
(Foto: Especial Portal)
